20 ГОДИНИ РАЗВИТИЕ НА ПАЗАРА НА НОВОТО СТРОИТЕЛСТВО В ХАСКОВО – как се промениха цените и доходите?
20 ГОДИНИ РАЗВИТИЕ НА ПАЗАРА НА НОВОТО СТРОИТЕЛСТВО В ХАСКОВО – как се промениха цените и доходите?
Когато говорим за цените на недвижимите имоти, често чуваме, че те са се увеличили многократно. Но как изглежда тази промяна, ако проследим пазара година по година?
Екипът на Агенция за недвижими имоти „МИРА“ изготви анализ на развитието на пазара на новото строителство в Хасково за периода 2006 – 2026 г., съпоставен с минималната работна заплата в България.
Развитие по години
2006 г.
• Минимална работна заплата – 92 €
• Средна цена ново строителство – около 235 €/кв.м.
Пазарът е спокоен, строителството тепърва започва да набира скорост, а покупката на ново жилище е достъпна за голяма част от купувачите.
2007 г.
• Минимална заплата – 92 €
• Средна цена – около 305 €/кв.м.
След присъединяването на България към Европейския съюз интересът към недвижимите имоти нараства и започва плавно поскъпване.
2008 г.
• Минимална заплата – 112 €
• Средна цена – около 415 €/кв.м.
Това е най-силната година преди световната финансова криза. Строителството е активно, а цените достигат тогавашния си максимум.
2009 г.
• Минимална заплата – 123 €
• Средна цена – около 355 €/кв.м.
Финансовата криза оказва влияние и върху пазара в Хасково. Част от проектите се забавят, а цените се коригират надолу.
2010 г.
• Минимална заплата – 123 €
• Средна цена – около 325 €/кв.м.
Пазарът остава предпазлив. Сделките се реализират основно при атрактивни цени.
2011 г.
• Минимална заплата – 138 €
• Средна цена – около 310 €/кв.м.
Търсенето постепенно се възстановява, но цените остават стабилни.
2012 г.
• Минимална заплата – 148 €
• Средна цена – около 300 €/кв.м.
Една от най-достъпните години за покупка на ново жилище.
2013 г.
• Минимална заплата – 159 €
• Средна цена – около 300 €/кв.м.
Пазарът достига равновесие и започва постепенно възстановяване.
2014 г.
• Минимална заплата – 174 €
• Средна цена – около 310 €/кв.м.
Все повече инвеститори започват да планират нови жилищни сгради.
2015 г.
• Минимална заплата – 194 €
• Средна цена – около 320 €/кв.м.
Търсенето се увеличава, а цените започват плавно да растат.
2016 г.
• Минимална заплата – 215 €
• Средна цена – около 330 €/кв.м.
Новото строителство постепенно се превръща в предпочитан избор за купувачите.
2017 г.
• Минимална заплата – 235 €
• Средна цена – около 340 €/кв.м.
Пазарът се активизира, а броят на новите проекти се увеличава.
2018 г.
• Минимална заплата – 261 €
• Средна цена – около 360 €/кв.м.
Интересът към новото строителство продължава да расте.
2019 г.
• Минимална заплата – 286 €
• Средна цена – около 375 €/кв.м.
Това е последната година, в която купувачите все още можеха да намерят качествено ново строителство на цени под 400 €/кв.м. в Хасково.
2020 г.
• Минимална заплата – 312 €
• Средна цена – около 415 €/кв.м.
Въпреки пандемията интересът към жилищата не намалява.
2021 г.
• Минимална заплата – 332 €
• Средна цена – около 500 €/кв.м.
Започва осезаемо поскъпване, породено от силното търсене и увеличението на строителните разходи.
2022 г.
• Минимална заплата – 363 €
• Средна цена – около 675 €/кв.м.
Ръстът на цените на строителните материали и инфлацията променят пазара за изключително кратко време.
2023 г.
• Минимална заплата – 400 €
• Средна цена – около 800 €/кв.м.
Все повече нови сгради се продават още преди получаване на Акт 16.
2024 г.
• Минимална заплата – 477 €
• Средна цена – около 925 €/кв.м.
Качествените проекти с добра локация вече се реализират на значително по-високи цени.
2025 г.
• Минимална заплата – 551 €
• Средна цена – около 950 - 1 000 €/кв.м.
Пазарът навлиза в нов ценови диапазон, като повечето нови проекти стартират над 1 000 €/кв.м.
2026 г.
• Минимална работна заплата – 620 €
• Средна цена ново строителство – около1000 - 1 200 €/кв.м.
Новото строителство в Хасково предлага значително по-високо качество – модерна архитектура, енергийна ефективност, подземни гаражи, асансьори и съвременни общи части, което естествено води и до по-висока стойност на квадратния метър.
Нашият анализ
За двадесет години цената на новото строителство в Хасково се е увеличила приблизително пет пъти – от около 235 €/кв.м. през 2006 г. до около 1 200 €/кв.м. през 2026 г.
За същия период минималната работна заплата в България нараства от 92 € до 620 €, което представлява увеличение от близо седем пъти.
Пазарът премина през три ясно изразени етапа:
2006–2008 г. – период на силен растеж преди световната финансова криза.2009–2015 г. – стабилизация и постепенно възстановяване на пазара.2016–2026 г. – устойчив ръст, който след 2021 г. се ускори значително вследствие на инфлацията, увеличението на строителните разходи, по-високите доходи и засиленото търсене на качествени жилища.
Опитът ни показва, че всеки период е съпътстван от очаквания цените да се понижат. Историята на пазара в Хасково обаче показва, че след всяка временна корекция следва нов етап на растеж. Именно затова покупката на качествен имот в правилния момент остава едно от най-сигурните решения за съхраняване и увеличаване на стойността на капитала.
Агенция за недвижими имоти „МИРА“ следи развитието на пазара повече от две десетилетия и ежедневно анализира тенденциите, за да предоставя на своите клиенти професионална консултация и информирани решения при покупка, продажба и инвестиция в недвижими имоти.
Когато погледнем назад, виждаме, че почти всяко поскъпване на имотите е било приемано като невъзможно. И все пак днес тези цени вече са факт и са част от историята на пазара в Хасково.
Миналото не може да предскаже бъдещето, но показва как се развиват тенденциите. Именно затова, когато анализираме последните 20 години, можем много по-ясно да си представим как би могъл да изглежда пазарът през следващите години.
Историята не се повтаря по един и същи начин, но много често се римува.
