Важно за всеки собственик и купувач: Какво трябва да знаете за земеделска земя, продажби с непълнолетни и документи при ново строителство – от Агенция МИРА

В практиката ни ежедневно срещаме въпроси, които вълнуват много собственици и купувачи.
Днес изясняваме три ключови теми, с които работим ежедневно като ваши доверени консултанти от Агенция за недвижими имоти МИРА, включително и пълно съдействие за смяна на предназначението на земеделска земя (от земеделска в УПИ).

1. Може ли да се строи върху земеделска земя?

Земеделска земя е всяка земя извън регулация – без ПУП и без статут, позволяващ строителство на жилище.

Съществуват два варианта:

✅ Вариант 1: Строителство без промяна на статута

Може да се изгради селскостопанска постройка до 35 кв.м., ако имотът е до 10 дка.
Това не е жилище — представлява склад, работилница или навес.

✅ Вариант 2: Промяна на предназначението в УПИ (за истинска къща)

За да построите жилищна сграда, е необходимо земята да премине през процедура за промяна на предназначението.
Това включва:

  • Общината
  • Архитект
  • Проектанти
  • Одобрения
  • Такси и срокове

Агенция МИРА предлага пълно съдействие в цялата процедура по смяна на предназначение на земеделска земя.
От първоначална проверка → до финално одобрение и издаване на УПИ.

Преди покупка на земеделска земя винаги:
✔ проверявайте дали има одобрен ПУП
✔ консултирайте проект с архитект
✔ говорете с експерт (ние ще го направим вместо вас)

За целите на отдих е възможно поставяне на сглобяема конструкция, която не изисква смяна на статут.

2. Как се продава имот с непълнолетен/малолетен собственик?

Това е чувствителна и строго регламентирана процедура.

Стъпка 1: Реална пазарна оценка

Определянето на точната цена е ключово, тъй като се подава в съда.

Стъпка 2: Искане до съда

В молбата се вписват:

  • цената на сделката
  • причината за продажбата
  • основанието за използване на средствата

Решението излиза за 5–14 работни дни.

Стъпка 3: Средствата постъпват в сметка на детето

При повече деца – поравно.
За последващо използване на средства (напр. покупка на имот) се подава ново искане до социалните и съда.

Стъпка 4: Сделката

Едва след съдебното разрешение може да се подпише:

  • Предварителен договор
  • Окончателен нотариален акт

3. Акт 14 vs Удостоверение по чл.181 ЗУТ – ключов документ при ново строителство

Акт 14

  • Подписва се от строител, надзор и технически ръководител
  • Доказва, че сградата е в груб строеж (стени, плочи, покрив)
    ❗ Но: Не позволява нанасяне в кадастъра и не е достатъчен за банков кредит

Удостоверение по чл.181 от ЗУТ

  • Издава се от общината
  • Потвърждава, че грубият строеж е изпълнен по проекта и нормите

С него вече е възможно:
✔ нанасяне в кадастъра
✔ обособяване на самостоятелни обекти
✔ кандидатстване за ипотечен кредит

Какво правим ние – Агенция МИРА

Нашата мисия е да ви осигурим професионална, спокойна и напълно законна сделка.
Екипът ни се специализира в:

✔ продажби и покупки
✔ правни процедури
✔ документация
✔ съдействие при сделки с непълнолетни
✔ проверки и консултации
✔ пълно обслужване при СМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ на земеделска земя

За въпроси и консултации – винаги сте добре дошли при нас:
Агенция МИРА, бул. „България“ 146, гр. Хасково
0878690673 / 0878690677 / 0878690671