Важно за всеки купувач и собственик: „Сменен статут“ не винаги означава валиден статут!
На пазара често се предлагат имоти, за които собствениците уверяват, че са със сменено предназначение. Истината е, че много от тези решения са издадени преди години и вече НЕ са в сила, въпреки че документално изглеждат „уредени“.
Какво казва законът?
Когато Министерството на земеделието одобри промяна на предназначението (от земеделска в УПИ), решението има срок на действие:
⏳ До 3 години – трябва да бъде поискано издаване на разрешение за строеж.
⏳ До 6 години – трябва да е започнало реално изграждане на обект.
❗ Ако тези срокове не са спазени, решението за смяна на предназначението губи правно действие.
Какво става тогава?
В определени случаи законът позволява:
- възстановяване или потвърждаване на старото решение чрез нова процедура;
- заплащане на съответната държавна такса;
- и чак след това може да се премине към проектиране и издаване на разрешително за строеж.
⚠️ Важно уточнение:
Не всяка земеделска земя подлежи на смяна на статута!
Има територии, за които законът не допуска промяна на предназначението – включително защитени зони, земи с висока категория, специални сервитути и други ограничения.
Затова винаги е необходима експертна проверка.
Заключение
Не всяко „сменено предназначение“ е реално валидно. Покупката на такъв имот без професионална проверка може да доведе до забавяния, допълнителни разходи и правни пречки.
➡️ Агенция за недвижими имоти МИРА извършва пълни проверки, съдействие за смяна или възстановяване на предназначение и цялата процедура до издаване на разрешение за строеж.
Контакт:
0878 690 673
0878 690 677
0878 690 671
Нов офис: бул. „България“ 146, гр. Хасково – до Районен съд (бившата Райфайзен банк)
Специално за нашите клиенти:
На разположение е ВИП паркомясто, запазено изцяло за Ваше удобство при посещение в офиса.